O segundo capítulo do Edifício Rosa começa com o Regulamento Municipal. As regras estabelecidas nesse documento permitiam construir um novo volume nas traseiras do lote alinhado pela Rua da Princesa. Sendo o centro de Vila Real de Santo António protegido patrimonialmente, existem regras estritas: (1) todas as novas edificações estão obrigadas a ter exactamente 12 m de altura; (2) de modo a conseguir-se uma distinção clara entre os edifícios existentes e as novas adições, o desenho de fachada não deve seguir as regras do estilo Pombalino: janelas rectangulares de sacada organizadas numa grelha ortogonal.
A proposta parte do desafio criado pelos regulamentos – um edifício de quatro pisos dividido em dois, de modo a conseguir mais luz no pátio central. De forma a incrementar as oportunidades de interação social e enriquecer o programa do complexo residencial, o último piso foi destinado a uma pequena piscina e um terraço para banhos de sol.
A linguagem exterior é constituída por um conjunto de janelas de correr de uma só folha desalinhadas entre si. A dimensão das janelas e a sua habilidade em desaparecerem dentro das paredes, permite transformar salas de estar em espaços abertos semi-exteriores que aproveitam ao máximo o bom tempo desta região. O exterior do edifício foi pintado de um mostarda suave de modo a complementar o rosa do edifício Pombalino e vincar a personalidade distinta das duas metades do projecto.